Was passiert eigentlich in den nächsten 10, 20 oder 30 Jahren vor Ihren Fenstern? Wird Ihr Ausblick bleiben, sich infolge wachsenden Grüns verschönern oder durch bauliche Veränderungen verschlechtern? Das sind Fragen, mit denen sich der Erwerber einer Immobilien vor deren Kauf dringend auseinandersetzen sollte.
Die aktuelle Zinssituation ermöglicht den Erwerb von Eigenheim oder Kapitalanlage zu günstigen Finanzierungen. In den attraktiven Metropolen München, Hamburg, Berlin, Düsseldorf und Köln steigen die Grundstücks- und Quadratmeterpreise stetig. Das Angebot an attraktiven Flächen ist rar und die Projektentwickler erschliessen mit modernen und zukunftsorientierten Bauvorhaben Baulücken oder Gebiete, deren Nutzung einst weder umsetzbar noch für die heutig angedachte Nutzung vorstellbar waren. Für den Erwerb einer Immobilie zeigt ein Quercheck der Umgebung die Tendenzen für eine Verbesserung oder Verschlechterung der Lagekriterien, die als Grundlage für den Erwerb dienen sollte. Eine Verschlechterung der Umgebungskriterien zieht automatisch eine Reduzierung des Wertes der Immobilie nach sich und kann eine angedachte Nutzung unattraktiv werden lassen. Andererseits kann eine Revitalisierung eines Gebietes oder Stadtteils oder die Entstehung eines attraktiven Großprojektes zu enormen Steigerungen des Verkehrswertes einer Immobilie führen.
Beispiele sind folgende Projekte aus Düsseldorf:
Der Bau des Rheinufertunnels mit Stilllegung der überirdischen Verkehrsader hat zu einer explosionsartigen Preissteigerung der angrenzenden Immobilien geführt, die nun einen freien Blick auf den Rhein in verkehrsberuhigter Lage geniessen. Das Stadtviertel Flingern ist durch Revitalisierung und Zuzug attraktiver Kaffees und Geschäfte zu einem neuen urbanen und lebenswerten Stadtteil geworden, in dem die Quadratmeterpreise für Kauf und Anmietung nicht mehr annähernd denen vor 20 Jahren entsprechen. Aber auch Verschlechterungen können sich durch die Stadtentwicklung ergeben. Entsteht ein Mehrfamilienkomplex oder Bürogebäude neben dem Einfamilienhaus, wird die Aussicht ins Grüne oder auf den Rhein durch Nahverdichtung eingeschränkt oder verschattet ein geplantes Hochhaus das Eigenheim?
Aufschluß über derartig mögliche Entwicklungen bietet neben dem Presseportal der Städte auch die jeweiligen Seite der Stadtentwicklung mit ihren Bebauungs- und Regionalplänen. Auf den Presseportalen der Städte sind geplante Großprojekte unter der Rubrik Stadtplanung oder Stadtentwicklung abrufbar. Ebenso lohnt die Recherche zu den Vorstellungen der Expo Real in München oder der Mipim in Cannes Die dort präsentierten Projekte befinden sich meist kurz vor der Realisierung. Langfristigere städtebauliche Entwicklungen lassen sich in den Bebauungsplänen der Städte ersehen. Diese sind z.B. bei der Stadt Düsseldorf unter dem Link der Projektübersicht des Stadtplanungsamtes verfügbar. Informationen zur Entwicklung, Verfahrensabläufen sowie Ansprechpartnern sind dort vermerkt. Eine Recherche hinsichtlich der eigenen oder zum Kauf angebotenen Immobilie ist schnell möglich und kann sehr lohnenswert sein.
Auf der Seite „Bebaungsplans 24“ erhält der Nutzer gegen Gebühr eine Auskunft zu Bebauungsplänen und Flächennutzungsplänen, die sich direkt auf die gesuchte Adresse beziehen.
